İlan Detayı

ANKARA ETİMESGUT ŞEKER MAHALLESİ'NDE AYAŞ YOLU YAKINI KÖŞE BAŞI DEPOLU & BAHÇELİ SATILIK TİCARİ MÜLK

Lokasyon ve Çevre Avantajları:

• Merkezi Konum: Etimesgut, Şeker Mahallesi, 1439. Sokak’ta yer almaktadır (Zemin + 3 katlı binanın altında).
• Ulaşım: Ayaş Yolu’na ve ana ulaşım akslarına çok yakın konumdadır. Toplu taşıma duraklarına ve yoğun yerleşim alanlarına yürüme mesafesindedir.
• Tabela Değeri: Köşe konumu ve geniş vitrin cephesi sayesinde yüksek yaya ve araç trafiğine sahiptir. Görünürlüğü ve reklam kabiliyeti son derece yüksektir.

Mülkün Net Fiziki ve Teknik Özellikleri:

• Dükkan İç Hacim (Giriş Kat): 45 m² net kullanım alanı.
• Tavan Yüksekliği: 2.55 metre (Ferah, geniş ve kullanışlı iç hacim).
• Bodrum Kat Depo: Yaklaşık 40 m² bağımsız depo alanı (Mal stoklama, arşivleme ve lojistik için ideal).
• Bahçe Kullanım Alanı: Dükkan önüne ait 35 m² geniş bahçe/açık alan kullanımı mevcuttur.
• Mutfak & WC Altyapısı: İçerisinde çalışır durumda WC mevcuttur. Tesisat yapısı, WC'nin hemen yanına mutfak tezgahı/nişi yapılmasına tamamen uygundur.

bodrum kat’ta depo mevcut yaklaşık 40metre²,

Dükkan iç hacim 45 metre²,

Tavan yüksekliği: 2.55 cm,

Bahçe kullanım alanı 35 metre²,

Zemin +3 katlı binanın altında

DOĞALGAZ TESİSAT HAZIR.ABONE OLUNACAK

Sektörel Uygunluk ve Kullanım Alanları:

Geniş cephesi, köşe konumu, bahçe payı ve bodrum deposu sayesinde mülkümüz çok yönlü ticari faaliyete uygundur:

• Market, Büfe, Tekel Bayi veya Şarküteri
• Kafe, Pastane, Börekçi veya Paket Servis Odaklı Restoranlar
• Ofis, Muayenehane, Yazılım Ofisi, Teknik Servis veya Sigorta Acentesi
• E-Ticaret Dağıtım Deposu (Dark Store) ve Kargo Şubeleri
•  

Tapu Bilgileri ve Finansal Avantajlar:

• Tapu Statüsü: Kat İrtifaklı, tek imza, TEMİZ TAPU. Üzerinde satışa veya devire engel hiçbir ipotek, haciz veya şerh yoktur. Banka kredisine tamamen uygundur.
• Yüksek Arsa Payı: 437 payda içinde 77 pay gibi dükkan metrajına oranla son derece yüksek bir arsa payına sahiptir. Gelecekte kentsel dönüşüm süreçlerinde mülk değerini maksimum seviyede korur.
• Yatırım Değeri: Bölge ortalamalarına göre aylık 18.000 TL - 25.000 TL bandında yüksek ve düzenli kira getirisi potansiyeline sahiptir.

Takas Durumu:

• Mantıklı ve değerinde ARAÇ TAKASLARI değerlendirilecektir.

DETAYLI BİLGİ VE SUNUM İÇİN NOVALTURA GAYRİMENKUL&YATIRIM ANKARA TEMSİLCİMİZ BEKİR BİLGE İLE İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ. 0 532 205 4914

NOVALTURA GAYRİMENKUL & YATIRIM

"GÜVEN BİRLİKTE KURULUR"

Bu ilan 28 defa görüntülendi.